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Ihr Ansprechpartner
Birgit Wohl
Telefon: 0911 950 354-06

 

Objektadresse
Heusteg 11
91056 Erlangen

Projekt

Heusteg 11 –
Erlangens grüne Heimat

Sie suchen das Beste aus Stadt und Land? Dann sind Sie in Erlangen-Dechsendorf genau richtig. Von hier kommen Sie in wenigen Minuten nach Erlangen und können dennoch zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Großen Bischofsweiher erreichen.

Die attraktive und flexible Architektur in Form von Townhouses sowie Eigentumswohnungen, die teilweise auch als Büro genutzt werden können, passt sich gut in der gewachsenen Umgebung an. Der Heusteg befindet sich am südlichen Rand von Erlangen-Dechsendorf und damit sehr nah an Altererlangen. Hier fühlen sich alle wohl, die sich für Natur und Sport begeistern, aber auch schnell in der Stadt sein möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Projektdaten

  • FERTIGSTELLUNG 03/2024
  • 3 Zimmer, ca. 85 m² Wohnfläche
  • mit Echtholzparkett
  • Fußbodenheizung
  • bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden
  • bodengleiche Dusche
  • Markensanitärausstattung
  • Multimediadosen
  • eigenes Kellerabteil
  • Aufzug, rollstuhlgerecht
  • Tiefgaragenstellplatz, Fahrradstellplätze und Außenstellplätze
  • Videogegensprechanlage
  • niedrige Energiekosten durch KfW55
  • Heizung: Gasheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

Grundriss des Projektes

Zur Wohnung

Heusteg 11 – Wohnung 1 | Grundriss 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten | Immobilie in Erlangen kaufen von BAUWERKE – Liebe & Partner

Wohnung 1
EG 3-Zimmer-Wohnung
mit Terrasse & Garten
ca. 85 m² Wohnfläche

Heusteg 11 | Tiefgarage & Keller | BAUWERKE – Liebe & Partner

Tiefgarage & Keller

Entspannung pur

Lage – modern wohnen zwischen Alterlangen und Dechsendorf

Erlangen-Dechsendorf ist ideal für Menschen, die großen Wert darauf legen, nah an der Natur und nicht weit weg von den Angeboten der Stadt zu leben. Der Ortsteil wird von Wald und Wiesen umgeben und liegt idyllisch am Ufer des Großen Bischofsweihers (Dechsendorfer Weiher), einem beliebten Erholungs- und Freizeitgebiet in der Region. Neben allerlei Wassersport- und Freizeitaktivitäten verläuft hier auch der Fränkische Marienweg, ein regional weit verzweigtes Netz aus Wanderwegen. Für Radtouren und Joggingrunden bieten sich der nahegelegene Main-Donau-Kanal sowie der südlich von Dechsendorf befindliche Mönau-Wald an.

Neben den Nahversorgungsangeboten vor Ort – hier befinden sich kleinere Geschäfte, darunter eine Bäckerei und eine Apotheke, ein Hofladen sowie drei Supermärkte – kann man auch das umfangreiche städtische Angebot in Erlangen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Vom Haupt- und S-Bahnhof Erlangen hat man zudem schnellen und regelmäßigen Anschluss nach Fürth und Nürnberg.

Für Familien mit Kindern bietet Dechsendorf neben einem ruhigen Umfeld einen Montessori-Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Realschule sowie ein Gymnasium liegen im benachbarten Alterlangen.

Auf einen Blick:

  • naturnahe Lage
  • ruhige Umgebung
  • guter Naherholungswert durch Badeseen und Wandermöglichkeiten
  • gute Verkehrsanbindung ans Straßennetz (u. a. A3 und A73)
  • wenige Kilometer in die Innenstadt von Erlangen
  • öffentlicher Bus

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