Heusteg 11 Objekt Heusteg 11

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Fabio Altomari
Telefon: 0176 32240673

Objektadresse
Heusteg 11
91056 Erlangen

Projekt

Heusteg 11

Erlangens grüne Heimat

Sie suchen das Beste aus Stadt und Land? Dann sind Sie in Erlangen-Dechsendorf genau richtig. Von hier kommen Sie in wenigen Minuten nach Erlangen und können dennoch zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Großen Bischofsweiher erreichen.

Die attraktive und flexible Architektur in Form von Townhouses sowie Eigentumswohnungen, die teilweise auch gewerblich genutzt werden können, passt sich gut der gewachsenen Umgebung an. Der Heusteg befindet sich am südlichen Rand von Erlangen-Dechsendorf und damit sehr nah an Alterlangen. Hier fühlen sich alle wohl, die sich für Natur und Sport begeistern, aber auch schnell in der Stadt sein möchten.

Auf einem Blick

Projektdaten

  • moderne, zeitlose Architektur
  • 6 Townhouses mit jeweils vier geräumigen Zimmern sowie Terrasse und Gartenanteil (voll unterkellert mit direktem Zugang zur Tiefgarage)
  • 10 Eigentumswohnungen mit zwei, drei und vier Zimmern von ca. 54 bis 113 m2 Wohnfläche
  • offene und durchdachte Raumkonzepte
  • KfW 55, Energiestandard entspricht der EnEV 2016
  • 18 Tiefgaragenstellplätze und 4 Außenstellplätze

Grundrisse des Projektes

Zu den Wohnungen

Grundrisse des Projektes

Zu den Townhouses

Zuhause im Grünen

Lage

Erlangen-Dechsendorf ist ideal für Menschen, die großen Wert darauf legen, nah an der Natur und nicht weit weg von den Angeboten der Stadt zu leben. Der Ortsteil wird von Wald und Wiesen umgeben und liegt idyllisch am Ufer des Großen Bischofsweihers, einem beliebten Erholungs- und Freizeitpark in der Region. Neben allerlei Wassersport- und Freizeitaktivitäten verläuft hier auch der Fränkische Marienweg, ein regional weit verzweigtes Netz aus Wanderwegen. Für Radtouren und Joggingrunden bieten sich der nahegelegene Main-Donau-Kanal sowie der südlich von Dechsendorf befindliche Mönau-Wald an. Neben den Nahversorgungsangeboten vor Ort kann man auch das umfangreiche städtische Angebot in Erlangen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Vom Haupt- und S-Bahnhof Erlangen hat man zudem schnellen und regelmäßigen Anschluss nach Fürth und Nürnberg.

Für Familien mit Kindern bietet Dechsendorf neben einem ruhigen Umfeld zwei familiäre Kindergärten sowie eine Grundschule. Eine Realschule sowie ein Gymnasium liegen im benachbarten Alterlangen. Im Ort befinden sich kleinere Geschäfte, darunter eine Bäckerei und eine Apotheke, ein Hofladen. Drei Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und in zwei Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auf einen Blick:

  • naturnahe Lage
  • ruhige Umgebung
  • guter Naherholungswert durch Badeseen und Wandermöglichkeiten
  • gute Verkehrsanbindung ans Straßennetz (u. a. A3 und A73)
  • wenige Kilometer in die Innenstadt von Erlangen
  • öffentlicher Nahverkehr (Bus)
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