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Ihr Ansprechpartner
Birgit Wohl
Telefon: 0911 950 354-06

 

Objektadresse
Heusteg 11
91056 Erlangen

Projekt

Heusteg 11

Green Workspace

Sie möchten eine Gewerbeeinheit im Raum Erlangen / Nürnberg kaufen?
Dann sind unsere Gewerbeimmobilien in Erlangen-Dechsendorf genau das Richtige für Sie. Wir haben für Gewerbetreibende den perfekten Standort zwischen dem Treiben der Stadt, in dem es viel Potenzial und Synergien für das jeweilige Alltagsgeschäft gibt, als auch die Ruhe und den Rückzug in die Natur – direkt vor der Tür.

Die attraktive und flexible Architektur passt sich gut der gewachsenen Umgebung an. Der Heusteg befindet sich am südlichen Rand von Erlangen-Dechsendorf und damit sehr nah an Alterlangen. Die Immobilien in Erlangen-Dechsendorf eignen sich für alle, die sich für Natur und Sport begeistern, aber auch schnell in der Stadt sein möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

Projektdaten

  • FERTIGSTELLUNG 03/24
  • Gewerbeeinheit mit drei Zimmern von ca. 85 m2 Fläche (mit Keller und Zugang zur Tiefgarage)
  • 10 Jahre Vermietungsgarantie (20 Euro pro m²)
  • moderne, zeitlose Architektur
  • modernes Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • geräumige und moderne Flächen
  • offene und durchdachte Raumkonzepte
  • KfW 55, Energiestandard entspricht der EnEV 2016
  • 1 Tiefgaragenstellplätze und 2 Außenstellplätze

Grundriss des Projektes

Zur Gewerbeeinheit

Grundriss 1 Mehrfamilienhaus Gewerbe | Bauwerke Liebe und Partner

Gewerbeeinheit GE Nr. 1
EG 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse
ca. 85 m² Wohnfläche

Zuhause im Grünen

Lage

Die Entscheidung für einen Standort ist neben der ökonomischen Frage insbesondere auch eine Frage der Unternehmenskultur.
Profitieren Sie von der kreativen Atmosphäre dieses kleinen Areals mitten im Grünen und überraschen Sie Ihre Mitarbeiter mit Work-Life-Balance im wahrsten Sinne des Wortes.
Die Gewerbeimmobilie eignet sich ideal für Start-Ups, als Praxisräume oder Büroräume.

Mitten in der Metroploregion Nürnberg und perfekt angebunden an das Verkehrsnetz liegt der Standort dieser Gewerbeimmobilie am Waldrand zwischen Erlangen und Dechsendorf. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die A3 und die A73, ebenso die City von Erlangen oder den Flughafen Nürnberg.
Mit dem Fahrrad nutzen Sie das perfekt ausgebaute Radwegekonzept in und um Erlangen.
Im Ort befinden sich kleinere Geschäfte, darunter eine Bäckerei und eine Apotheke, ein Hofladen. Drei Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und in zwei Minuten mit dem Auto erreichbar – perfekt für all diejenigen, die eine Gewerbeeinheit kaufen möchten, die ruhig gelegen und gut angebunden ist!

Auf einen Blick:

  • naturnahe Lage
  • ruhige Umgebung
  • guter Naherholungswert durch Badeseen und Wandermöglichkeiten
  • gute Verkehrsanbindung ans Straßennetz (u. a. A3 und A73)
  • wenige Kilometer in die Innenstadt von Erlangen
  • öffentlicher Nahverkehr (Bus)

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