Baudokumentation, Planung & Co. – Wie läuft eigentlich ein Bauprojekt ab?

Jedes Bauprojekt hat seinen eigenen Rhythmus, auch wenn unsere Bauvorhaben Nürnberg und Umgebung als gemeinsamen Nenner haben. Trotzdem gibt es wichtige Phasen, die alle Bauprojekte gemeinsam haben. Die wichtigsten Schritte sind hier zusammengestellt, damit sich jeder ein Bild von den Abläufen eines BAUWERKE-Bauprojekts machen kann.

Hier schauen wir uns die ganze Bandbreite an, die hinter dem Begriff „Bauprojekt“ steckt – von der Baudokumentation und der Planung bis zur Ausführung und Übergabe. Lesen Sie, was Bauen bedeutet, wenn der Bauträger auch Projektentwickler ist.

Die ersten Schritte für ein Bauvorhaben

Bevor es zur konkreten Planung oder gar Umsetzung eines Bauprojekts kommt, muss zunächst einmal eine Idee für ein Bauwerk her – und dazu das für den Bauträger passende Grundstück und natürlich die Baugenehmigung.

Bei BAUWERKE wenden wir uns für eine Baugenehmigung in Nürnberg beispielsweise an die Bauordnungsbehörde der Stadt. Die Bauträger-Grundstücke können aus verschiedenen Quellen akquiriert werden – von Privatpersonen oder öffentlichen Stellen – und müssen der Projektidee entsprechend evaluiert werden. Kommen Idee, Grundstück, Genehmigung und nötige Vorplanungen für diese zusammen, geht es in die konkrete Umsetzung: das Bauen beim Bauträger geht los!

Die konkrete Planung eines Bauprojekts

Nachdem die Idee für das Bauvorhaben festgelegt worden ist, geht es in die konkrete Planungsphase. Dazu werden viele verschiedene Faktoren berücksichtigt, z.B. die örtlichen Gegebenheiten beim Bauplatz in Nürnberg oder Umgebung, die Art des Projekts sowie die Kosten, und schon vorhandene Vorplanungen optimiert. In einigen Fällen kann es erforderlich sein, dass ein Expertengutachter einen Bericht erstellen muss, bevor der restliche Bauprozess beginnen kann.

Der nächste Schritt besteht darin, eine detaillierte Planung zur Umsetzung des Bauprojekts zu erstellen. Hierzu gehören Aufgaben wie das Erstellen von Entwürfen und Plänen, die Ausarbeitung von Spezifikationen und technischen Details sowie die Budget-/Finanzierungsplanung. Der Prozess kann je nach Größe und Komplexität des Projekts auch mal mehreren Monaten in Anspruch nehmen.

Die Baudokumentation

Ein wesentlicher Bestandteil eines Bauprojekts ist die Baudokumentation. Diese umfasst alle Pläne und Unterlagen, die für die Umsetzung des Vorhabens notwendig sind. Die Baudokumentation wird in der Regel von einem Architekten oder Ingenieur erstellt und enthält neben den Zeichnungen auch Angaben zu den verwendeten Materialien und Komponenten.

Die Baudokumentation ist sowohl für die Planung als auch für die Umsetzung eines Bauprojekts von entscheidender Bedeutung. Sie dient als Arbeitsgrundlage für alle Beteiligten und sorgt dafür, dass alle am Projekt beteiligten Personen stets auf dem gleichen Stand sind.

In der Regel wird die Baudokumentation in mehreren Phasen erstellt. Zunächst werden in einer ersten Phase die grundlegenden Konzepte und Ideen festgehalten. In einer zweiten Phase werden diese Konzepte dann weiter ausgearbeitet und in konkrete Pläne umgesetzt. Erst in einer dritten Phase werden die Pläne dann finalisiert und an die ausführenden Firmen übergeben.

Die Baudokumentation ist also ein essenzieller Bestandteil jedes Bauprojekts. Sie sorgt nicht nur dafür, dass alle Beteiligten stets auf dem gleichen Stand sind, sondern ist auch eine wichtige Grundlage für die erfolgreiche Umsetzung des Vorhabens.

Die Bauausführung

Sobald alle Vorbereitungen abgeschlossen sind, beginnt der Bauprozess mit der Vergabe der einzelnen Bauschritte an entsprechende Firmen. In der Regel wird dabei mit den Fundamentarbeiten begonnen, mit dem Aushub und der Erschließung des Geländes. Wie schon angesprochen, ist es wichtig, den Standort gründlich auszuwerten und alle notwendigen Genehmigungen einzuholen.

Sobald die Fundamentarbeiten abgeschlossen sind, können die Mauern des Gebäudes errichtet werden. Hier werden Rohbauten gesetzt und Elektro- und Sanitäranlagen installiert. Danach folgen in der Regel die Dacharbeiten und anschließend die Innenausbauten. Auch beim Innenausbau müssen viele Faktoren berücksichtigt werden – Beleuchtungskonzepte werden entwickelt, Wände gestrichen oder tapeziert und Möbel montiert. Je nach Umfang des Projekts können hier noch weitere Arbeitsschritte hinzukommen.

Die Abnahme des Bauwerks

In jeder Phase des Bauprozesses muss ein qualifizierter Architekt oder Ingenieur überwachen und bauliche Veränderungen festhalten. Dies ist notwendig, um sicherzustellen, dass alle Richtlinien eingehalten werden und das Projekt gemäß den Anforderungen abgeschlossen wird. Am Ende des Projekts muss auch eine genaue Dokumentation aller Arbeitsvorgänge erfolgen – dies ist oft Teil der Rechnungslegung an den Kunden oder Auftraggeber des Projekts. Nur so kann das Bauwerk am Ende ohne Probleme von den jeweiligen Käufern abgenommen werden.

Der Betrieb des Bauwerks

Nachdem alles fertiggestellt ist und die Abnahmen erfolgreich durchgeführt wurden, steht dem Nutzer schließlich ein neues Gebäude zur Verfügung. So finden unsere Bauprojekte in Nürnberg und Umgebung ihren Abschluss – werden aber von unserem Gewährleistungsmanagement noch einige Jahre lang weiter betreut.