Makler, Bauträger und Co. – Immobilien­unternehmen und ihre Unterschiede

Wer eine Eigentumswohnung kaufen möchte, kann dabei auf verschiedene Arten von Immobilienunternehmen zurückgreifen. Die bekanntesten sind Makler, Bauträger und Immobilienhändler. Doch welche Unterschiede gibt es zwischen diesen Unternehmen und welche Vor- und Nachteile haben sie jeweils? In diesem Artikel möchten wir uns genauer mit diesen Fragen auseinandersetzen und Ihnen zeigen, warum der Kauf einer Wohnung bei einem Bauträger wie BAUWERKE eine gute Idee ist.

Immobilienunternehmen – Gemeinsamkeiten und Unterschiede

Makler sind in erster Linie Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer. Sie haben oft eine große Anzahl von Objekten im Angebot, die sie im Auftrag von Verkäufern vermitteln und verdienen ihr Geld durch Provisionen. Und auch, wenn viele für den Immobilienkauf zuerst an einen Makler denken, gibt es noch weitere Möglichkeiten, eine Eigentumswohnung ohne Makler zu erwerben.

Den Maklern ähnlich sind Immobilienhändler. Auch sie fungieren als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer und besitzen meist keine eigenen Objekte. Im Unterschied zu Maklern sind sie jedoch spezialisierter, beispielsweise auf Regionen oder Immobilienarten. Aber auch Immobilienhändler verdienen Geld durch Provisionszahlungen, die sie vom Verkäufer und Käufer erhalten.

Bauträger hingegen sind Unternehmen, die Immobilienprojekte entwickeln und realisieren. Sie kaufen Grundstücke, planen und bauen darauf Wohnungen oder Häuser, um sie anschließend zu verkaufen oder zu vermieten. Bauträger verdienen ihr Geld durch den Verkauf oder die Vermietung der fertigen Immobilien.

Vor- und Nachteile von Maklern, Bauträgern und Immobilienhändlern

Makler bieten den Vorteil eines differenzierten Portfolios, das durch die Zusammenarbeit mit verschiedenen Verkäufern zustande kommt. Dadurch haben Interessenten Zugriff auf eine Vielzahl an Objekten, die sie an anderen Stellen nicht entdecken würden. Durch diese breite Palette an Angeboten können Käufer außerdem schnell und einfach verschiedene Objekte miteinander vergleichen. Ein Nachteil kann jedoch die bereits angesprochene Provision sein, die Käufer und Verkäufer zusätzlich zum Kaufpreis zahlen müssen und in etwa 2-4 % des Kaufpreises beträgt.

Immobilienhändler bieten den Vorteil, dass sie durch die Fokussierung oft spezialisierte Kenntnisse haben. Dadurch können sie Käufern gezielte Empfehlungen aussprechen. Das ist besonderns hilfreich für Interessenten, die schon relativ genaue Vorstellungen ihrer Wunschimmobilie haben und für diese Wünsche passende Händler suchen. Auch hier fällt aber eine Provision an, die die Kosten erhöht und mit der von Maklern vergleichbar ist.

Ein großer Vorteil von Bauträgern ist deshalb, dass hier die Provision vom Käufer nicht aufgewendet werden muss. Außerdem ermöglichen Bauträger es, dass Käufer direkt vom Entwicklungsprozess bis zum Verkauf oder der Vermietung involviert sind. Dadurch können sie individuelle Wünsche von Käufern berücksichtigen und in die Planung einbeziehen. Auch die Qualität der Immobilie kann von Anfang an sichergestellt werden, da Bauträger auf eine hohe Bauqualität achten und moderne Technologien einsetzen. Auch wenn als Nachteil angeführt werden kann, dass die Kaufpreise beim Bauträger höher sind, gleicht sich dies durch den Wegfall der Provision und den höheren Qualitätsstandard in den Neubauten aus.

Warum sich der Kauf bei einem Bauträger lohnt

Der Kauf einer Immobilie bei einem Bauträger bietet wie beschrieben viele Vorteile. Dazu kommt, dass Bauträger auch für eine gute Infrastruktur rund um das Immobilienprojekt sorgen. So kann eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gewährleistet werden.

Auch in punkto Energieeffizienz und Umweltschutz sind Bauträger oft fortschrittlicher als private Verkäufer, da es sich zum Großteil um Neubauobjekte handelt. Dabei setzen viele Bauträger auf moderne Heiztechnologien, um Energie und Kosten zu sparen. Auch beim Einsatz von nachhaltigen Materialien und bei der Reduzierung von Emissionen können Bauträger punkten.